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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：97.17 萬/坪
地址：台南市新化區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.26 坪
土地面積：317.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新化國中小
鄰近公園：新化體育公園
生活機能：新化市場、全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1358297)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置便利：鄰近新化市場、全聯及學校，生活機能完善；且靠近台 20 線及國道交流道，通勤或外出一日遊皆便捷。 2. 土地條件良好：土地方正平坦，雙面臨路，通風採光較佳，有利於未來規劃。 3. 合法身份明確：為合法農舍，有獨立電表，相比違建或違規戶，法律風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制嚴格：屬農舍用途，買賣對象通常需具備農業資格，轉手流通性不如一般住宅。 2. 坪數與格局偏小：總坪數僅 16.26 坪，房型為 1 房 1 廳 1 衛，空間較狹窄，不適合多人居住家庭。 3. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，未来可能需投入更多維修資金或考量整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與閒置規劃：因鄰近新化老街及公園，環境清幽，適合作為休閒度假宅、週末民宿或老人安養宅。 2. 周邊發展潛力：鄰近政府機關及圖書館，若區域人口成長，可能帶動居住需求。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：農舍相關法規常有變動（如持有資格、分割規定），可能影響使用權或轉手難度。 2. 價格與價值評估：參考單價每坪約 97 萬元，在該區域屬於高標，需確認是否能接受此溢價以換取農舍身份。

2. 物件評論

建議結論：值得謹慎考慮，適合特定需求者。

主要理由： 這處物業最大的亮點在於「合法農舍」的稀缺性與優越的生活機能。新化區交通網發達，且生活機能不能滿足日常所需，對於追求安靜環境、有農業資格或計畫退休居住的朋友來說，是一個不錯的選擇。

然而，由於農舍的轉手門檻較高（通常需符合農保或自營農業證明等條件），加上屋齡已近 30 年且坪數不大，若您購買目的是為了長期自住養老或作為第二居所，並能接受未來可能較難流動的特質，則此物件具備收藏價值。反之，若您是年輕家庭或對房屋升值流動性有高度要求者，建議您進一步評估預算是否符合其高單價定位，以及是否需要額外計算舊屋翻修成本。